Egy, a parlamentnek 2017.November végén benyújtott törvényjavaslat januártól az adózók számára módosítaná a magánszemélyek lakásvásárlásakor érvényesíthető illeték kedvezmény, illetve illetékmentesség eddigi előírásait.
A javaslat úgy módosítaná a jelenlegi szabályozást (a magánszemélyek ingatlan vásárlásakor az egy éven belüli lakáseladás-lakásvásárlás esetén érvényesíthető illetékalap kedvezményt), illetve a korábbihoz képest kisebb forgalmi értékű ingatlan illetékmentességét rögzítő rendelkezést, hogy az ingatlan vásárlást megelőző 3, illetve a vásárlást követő 1 éven belül értékesített másik ingatlan eladását engedi figyelembe venni mind a használt, mind az új építésű ingatlanok vásárlásakor.
Így azoknak a családok is lehetővé teszi az illetékkedvezmény felhasználását, akik korábbi ingatlanuk eladása után nem tudnak 1 éven belül másik ingatlant vásárolni.
Az úgynevezett cserét pótló vétel illetékkedvezményének lényege, hogy a magánszemély csökkentheti az ingatlan vásárlással keletkező illetékalapot a vásárlást megelőző/követő egy éven belül értékesített ingatlan forgalmi értékével, így végső soron – a megszerzett ingatlan forgalmi értéke helyett – csak az eladott és megvásárolt ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetnie.
Emellett az illetéktörvény illetékmentességet biztosít azoknak, akik az ingatlan vásárlást megelőző/követő egy éven belül a megvásárolt ingatlan forgalmi értékénél nagyobb forgalmi értékű ingatlant adtak el.
A javaslat szerint hosszabb időt biztosítanának a vásárlást megelőző ingatlan értékesítésre, a kedvezményes illeték megállapításakor.
Az illetékfizetés számolásakor figyelembe vennék annak az ingatlannak az értékét is, amelyet a vásárlást megelőző 3 éven belül került eladásra.
A vásárlást követően eladott ingatlan forgalmi értékét ugyanakkor továbbra is csak akkor lehetne levonni az illetékalapból, ha azt a vásárlást követő egy éven belül értékesítették.
Ha valaki több ingatlant cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több ingatlant is vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes ingatlan cserével-vásárlással szemben egyetlen cserét, értékesítést lehetne figyelembe venni.
Ha további ingatlan cseréivel, vásárlásaival szemben nem tud a feltételeknek megfelelő további cserét, értékesítést igazolni, ezek illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
